¿Qué implica la construcción de un edificio?
Construir un edificio va mucho más allá de levantar muros y colocar acabados. Cada proyecto debe responder al uso que tendrá el inmueble, las condiciones del terreno, el diseño arquitectónico, los requerimientos estructurales y las instalaciones necesarias para su funcionamiento.
Dependiendo del proyecto, puede tratarse de edificios:
- residenciales;
- corporativos;
- comerciales;
- industriales;
- educativos;
- institucionales;
- de usos mixtos.
En Perú, las edificaciones están sujetas al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y a las normas técnicas que correspondan según las características de cada proyecto.
💡 Clave: mientras más decisiones técnicas se resuelvan antes de iniciar la obra, menor será la necesidad de realizar modificaciones durante la ejecución.
Etapas de la construcción de edificios
Aunque cada obra tiene particularidades, normalmente el proceso puede dividirse en las siguientes fases.
1. Estudios y planificación inicial
Antes de diseñar o construir es necesario conocer las condiciones del proyecto.
Esta etapa puede incluir:
- evaluación del terreno;
- levantamientos y mediciones;
- definición de necesidades;
- alcance del proyecto;
- estudios técnicos necesarios;
- presupuesto preliminar;
- programación general de obra.
También es el momento de identificar restricciones que puedan condicionar el diseño o la ejecución.
2. Diseño arquitectónico e ingeniería
Con los requerimientos establecidos se desarrollan los planos y especificaciones del edificio.
Un proyecto puede necesitar diferentes especialidades:
| Especialidad | Función principal |
|---|---|
| Arquitectura | Distribución, funcionamiento y diseño de espacios |
| Estructuras | Define los elementos resistentes del edificio |
| Instalaciones eléctricas | Energía, iluminación y sistemas eléctricos |
| Instalaciones sanitarias | Agua, desagüe y redes sanitarias |
| Instalaciones mecánicas | Sistemas que requiera cada edificación |
| Seguridad | Elementos y sistemas asociados al uso seguro del inmueble |
La coordinación entre estas áreas es fundamental para detectar incompatibilidades antes de que lleguen a la obra.
3. Presupuesto y programación
Una vez definido el proyecto técnico se puede desarrollar un presupuesto con mayor precisión.
El costo de construir un edificio dependerá, entre otros factores, de:
- área construida;
- número de pisos;
- sistema estructural;
- condiciones del terreno;
- materiales;
- instalaciones;
- complejidad arquitectónica;
- nivel de acabados;
- ubicación;
- duración del proyecto.
Por esta razón, utilizar únicamente un precio promedio por metro cuadrado puede servir como referencia inicial, pero no sustituye un presupuesto elaborado a partir del proyecto.
⚠️ Importante: comparar propuestas solo por el monto final puede ser engañoso. También conviene revisar alcances, materiales, partidas incluidas, especificaciones y responsabilidades.
4. Preparación y trabajos preliminares
Antes de iniciar la estructura se realizan los trabajos necesarios para preparar el área de construcción.
Dependiendo de la obra, pueden incluir limpieza, trazado, instalaciones provisionales, movimiento de tierras y otras actividades preliminares.
Esta fase debe desarrollarse de acuerdo con los planos y las condiciones reales encontradas en el terreno.
5. Cimentación y estructura
La estructura constituye el sistema encargado de soportar y transmitir las cargas de la edificación.
Entre sus elementos pueden encontrarse:
- cimentaciones;
- columnas;
- vigas;
- placas;
- losas;
- muros estructurales;
- estructuras metálicas, según el proyecto.
La solución estructural depende del diseño, número de niveles, terreno, materiales seleccionados y cálculos desarrollados por los profesionales responsables.
Priser Perú destaca que la estructura funciona como el soporte principal sobre el cual posteriormente se desarrollan instalaciones, cerramientos y acabados.
6. Albañilería e instalaciones
Una vez que la estructura avanza, se incorporan los diferentes sistemas que permiten utilizar el edificio.
En esta etapa pueden ejecutarse:
- muros y divisiones;
- redes eléctricas;
- instalaciones sanitarias;
- sistemas de climatización;
- comunicaciones;
- drywall;
- cielos rasos;
- otras instalaciones técnicas.
La coordinación vuelve a ser especialmente importante: una mala planificación puede obligar a perforar, desmontar o rehacer elementos que ya estaban terminados.
7. Acabados
Los acabados definen gran parte de la apariencia final del edificio, pero también deben responder al uso de cada espacio.
Pueden incluir pisos, revestimientos, pintura, carpintería, puertas, ventanas, aparatos sanitarios y terminaciones interiores o exteriores.
Seleccionarlos desde etapas tempranas facilita la planificación de compras y reduce cambios durante la ejecución.
8. Pruebas, revisión y entrega
Antes de entregar una edificación se deben revisar los trabajos ejecutados y comprobar el funcionamiento de los sistemas correspondientes.
Es recomendable verificar:
- acabados;
- instalaciones;
- puertas y ventanas;
- iluminación;
- conexiones;
- equipos instalados;
- observaciones pendientes;
- documentación de cierre.
La entrega no debería limitarse a terminar físicamente la obra: también requiere comprobar que el proyecto ejecutado corresponda con lo planificado.
¿Cuánto tiempo demora construir un edificio?
No existe un plazo único.
La duración depende principalmente del tamaño, número de niveles, complejidad estructural, disponibilidad de materiales, instalaciones especiales, condiciones del terreno y organización del proyecto.
Un cronograma realista debe considerar no solo la ejecución física, sino también diseño, coordinaciones, adquisiciones, trámites y posibles contingencias.
Errores que pueden afectar la construcción de un edificio
Muchos problemas de obra pueden reducirse mediante una buena planificación.
Entre los errores frecuentes se encuentran:
- iniciar trabajos con planos incompletos;
- no coordinar especialidades;
- realizar cambios constantes durante la ejecución;
- trabajar sin una programación detallada;
- seleccionar materiales sin considerar su uso real;
- no documentar modificaciones;
- controlar únicamente el avance y no la calidad;
- dejar las instalaciones para resolverlas durante la obra.
✅ Recomendación: centralizar la coordinación del proyecto ayuda a mantener alineados arquitectura, estructuras, instalaciones, costos y programación.
¿Cómo elegir una empresa para la construcción de edificios?
Antes de contratar una empresa constructora conviene evaluar más que el presupuesto.
Revisa especialmente:
- capacidad para ejecutar el alcance requerido;
- profesionales y técnicos involucrados;
- claridad de la propuesta;
- planificación de los trabajos;
- coordinación de especialidades;
- supervisión;
- control de calidad;
- comunicación y reportes de avance.
Una propuesta bien definida permite conocer qué trabajos están incluidos desde el comienzo y facilita el control durante toda la obra.
Preguntas frecuentes
Se requiere definir el proyecto, estudiar las condiciones del terreno, desarrollar arquitectura e ingeniería, establecer presupuesto y cronograma y gestionar los requisitos aplicables antes de ejecutar la obra.
Después de los trabajos preliminares se ejecutan las actividades definidas para cimentación y estructura, siempre de acuerdo con el proyecto técnico.
Según la complejidad pueden intervenir arquitectos, ingenieros de diferentes especialidades, técnicos, supervisores y personal especializado de obra.
Principalmente del área, características estructurales, número de niveles, materiales, instalaciones, acabados, ubicación y complejidad del proyecto.
Construye tu proyecto con una planificación integral
La construcción de edificios exige coordinar múltiples especialidades para que diseño, estructura, instalaciones y acabados funcionen como un solo proyecto.
Priser Perú desarrolla servicios de construcción y remodelación y trabaja con ingenieros, arquitectos y técnicos para la ejecución de proyectos, además de ofrecer especialidades como obras civiles, instalaciones eléctricas y sanitarias, albañilería y acabados.
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